不動産・空き家売却のえびす不動産が当社の売却・買取実績をご紹介します。

こんな方はすぐにでも空き家対策を！

空き家対策は待ったなし。どう対処するか迷っているうちに事態は悪くなるばかりです。たとえば、実家を相続してしまったら相続税を払わなければなりません。すると、場合によってはその実家を売却する必要も出てきます。また、将来を考えて、維持するにしても、その実家が遠方にあって管理が行き届かないということがあるかもしれません。そんな場合はすぐにでも対策を。福岡市では「えびす不動産」が空き家物件、相続物件の売却や管理において皆様のお力になります。

• 他界した両親から実家を相続したが兄弟姉妹の誰もそこに住む予定がない。
• 実家を相続したものの、遠方にあって管理が行き届かない。
• 親が他界したが、相続のことを考えたら実家を売却して現金化したい。
• 両親が介護施設に入ったため、実家は空き家同然となってしまった。
• 思い出のある実家だけに、いつかはそこに移り住みたいと思うがそれまでの管理が……。
• 賃貸していた戸建て住宅やアパートが空室になって誰も住んでいない。

空き家の活用例

では、親から相続した空き家をどう活用すればよいでしょうか？

①売却する

どんな不動産でも売却して利益が出たら、譲渡所得税が課されます。売却のネックは確かにそこですが、対策がないわけではありません。たとえば、相続した年から一定の期間内に売却すれば、譲渡所得から3,000万円を特別控除として差し引くことができるという「空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例」もあるので、これを利用すれば税額を大幅に軽減できます。

②賃貸併用住宅に建て替える

まだ、ご両親のどちらかがご存命なら、今のうちに実家を賃貸併用住宅に建て替えることもよいでしょう。ただし、住宅需要やアパート需要がある都心部のみ有効な対策です。

③リフォームして貸す

建て替えるだけの資金的余裕はなくても、リフォーム程度なら問題ないという場合は実家を再生して田舎暮らしを志向する方に賃貸するという方法もあります。

④業者に管理をまかせる

当分、住む予定はないが、いつかは田舎の実家で暮らしたい、たまには旅行をかねて泊るのもいいとお考えなら、業者に管理をまかせるというのも一つの手。えびす不動産なら、巡回による現地の状況確認や郵便物の回収、室内や庭の手入れといったメインテナンスも定期的に実施します。これなら、ご実家が遠方でも安心です。

⑤更地にして駐車場経営

建物を解体し、更地にした上で駐車場にしてスペースを賃貸します。都心部や郊外など周辺環境に合わせ青空駐車場や立体駐車場にするとよいでしょう。土地の駐車場化は少ない初期投資ででき、しかも住宅建築への転用や更地への復帰が容易に行えます。えびす不動産では、駐車場化による土地活用もお手伝いしています。